Проектирование зданий и сооружений: проектная и рабочая документация

Последовательность выполнения проектных работ

• 1
  Собираем исходные данные для проектной документации
  На старте собираем исходные данные для проектирования зданий и сооружений и фиксируем состав будущей проектной документации:
  
  • Техническое задание на проектирование, утвержденное Заказчиком. В случае если это производственный объект или медицинское учреждение, к техническому заданию на проектирование прикладывается технологическое задание или медико-техническое задание соответственно;
  •Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером земельного участка;
  •Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  •Кадастровая выписка о земельном участке;
  •Технические условия от ресурсоснабжающих организаций (РСО);
  •Технические условия на примыкание к подъездным автомобильным дорогам;
  •Технические отчеты о результатах инженерных изысканиях (геологических, геодезических, экологических);
  •Предпроектная проработка архитектурно-планировочных решений, технических системах и подобные. Например - эскизный проект или дизайн проект;
  •Отчеты о обследовании существующих зданий и сооружений, а также линейные объекты сетей инженерно-технического обеспечения и пр. Исходные данные помогают заранее определить объем проектной и рабочей документации, требования к инженерным системам и риски, которые могут проявиться на экспертизе или строительстве.
• 2
  Проводим инженерные изыскания для проектирования
  Комплексные инженерные изыскания дают проекту опору: описывают участок, природные и техногенные условия, которые влияют на проектирование, строительство и эксплуатацию объекта.
  
  Подготовительный этап предусматривает:
  • составление программы изысканий и описание методики изысканий;
  • сбор и анализ имеющихся материалов (топографические карты, геологические данные, климатические сведения и т.п.);
  • составление и направление запросов в специализированные организации и ведомства о сведениях, необходимых для обоснованного и безопасного проектирования, минимизации рисков при строительстве и эксплуатации объектов, обеспечение экономической эффективности и экологической безопасности проекта.
  Инженерно-геодезические изыскания:
  • выполнение топографической съёмки земельного участка;
  • создание планшетов, а также внесение изменений в существующие планшеты с необходимыми отметками и координатами.
  Инженерно-геологические и инженерно-гидрогеологические изыскания:
  • выполнение буровых работ, забор кернов для проведения лабораторных испытаний с целью изучение состава, структуры и свойств грунтов;
  • определение уровня и качества грунтовых вод;
  • оценка сейсмичности и геодинамической активности района.
  Инженерно-экологические изыскания:
  • оценка воздействия будущего строительства на окружающую среду;
  • определение фоновых концентраций загрязняющих веществ в воздухе атмосферы, изучение состояния почв, водных ресурсов, растительности и животных.
  Инженерно-гидрометеорологические изыскания:
  • сбор данных о температуре, влажности, ветрах, осадках и прочих климатических факторах.
  
• 3
  Делаем предпроектную проработку и эскизный проект
  Предпроектная проработка и эскизный проект помогают проверить идею до разработки проектной документации: формируется концепция объекта, объемно-планировочные решения, предварительная логика инженерных систем и база для BIM-моделирования.
  
  Основные этапы предпроектной проработки:
  
  1. Изучение технического задания и исходных данных на проектирование, а также нормативных документов, в том числе:
  • определение предельных параметров строительства согласно нормативно-технической документации исходя из функционального назначения объекта;
  • определение функциональных, технических, экономических и экологических требований;
  • оценка ограничений (климат, рельеф, инфраструктура).
  
  2.Формирование концептуальных решений:
  • разработка архитектурного дизайна объекта;
  • проработка функционального зонирования;
  • проработка технологических потоков с учетом ограничений.
  
  3.Разработка архитектурных объемно-планировочных решений:
  • общей композиции здания - форма, этажность, габариты;
  • планировки этажей - расположение помещений, коридоров, лестниц, лифтов;
  • определение пространственной ориентации помещений по сторонам света;
  • решения по геометрическим параметрам помещений - площади и высоты потолков;
  • эскизное нанесение инженерных систем – водоснабжение, отопление, электроосвещение и тп.
  
  4.Визуализация и моделирование:
  • разработка эскизов и 3D-моделей;
  • использование программных комплексов для демонстрации экстерьера и интерьера;
  • выполнение презентационных материалов для согласований.
  
  5.Обсуждение и корректировка предпроектной подготовки:
  • анализ соответствия требованиям технического задания и пожеланиям Заказчика;
  • сбор отзывов заинтересованных сторон;
  • внесение изменений в эскизный проект;
  • выполнение технико-экономического обоснования по укрупнённым показателям.
  
  Разработка эскизов и моделирование проектируемого объекта позволяет:
  • принимать обоснованные технические решения;
  • снижать риски и количество ошибок на этапе проектная документация;
  • обеспечить баланс между функциональностью, эстетикой и экономической эффективностью.
  
• 4
  Разрабатываем проектную документацию
  Проектная документация выполняется в соответствии с требованиями к составу разделов ПД и становится основой для экспертизы, согласований и дальнейшей разработки рабочей документации.
  
  В зависимости от назначения объекта — промышленное здание, медицинское учреждение, общественный или инфраструктурный объект — проектная документация включает архитектурные, конструктивные, технологические и инженерные разделы, текстовую часть, чертежи, расчеты и ссылки на нормативно-техническую документацию.
  
  • Пояснительная записка содержит: исходно-разрешительную документацию, описание объекта, цели, технико-экономические показатели, обоснование решений.
  • Схема планировочной организации земельного участка содержит: план земельного участка с кадастровыми границами, зонированием, вертикальной планировкой, планы благоустройства и сводный план инженерных сетей.
  • Архитектурные решения включают в себя решения по: фасадам, планам кровли, планам этажей, планам полов, разрезы, 3D-визуализации.
  • Конструктивные и объёмно-планировочные решения содержат: расчёты фундаментов, стен, перекрытий, узлы соединений, графическую часть с чертежами конструкций.
  • Сведения об инженерном оборудовании:
    - система электроснабжения;
    - система водоснабжения и канализации;
    - отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;
    - сети связи и слаботочные системы.
  • Проект организации строительства содержит: график работ, технологии строительного производства, меры безопасности.
  • Мероприятия по охране окружающей среды рассматривают: оценку воздействия, меры по снижению шума/выбросов, определение объёмов отходов в результате строительства или ремонта.
  • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности включают: разработку путей эвакуации, перечисление требований и противопожарных систем проектируемого объекта.
  • Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов включают: решения по организации доступа маломобильных групп населения на объект.
  • Сметная документация содержит: локальные и объектные сметы, сводный сметный расчёт.
  
  После завершения разработки проектная документация направляется на согласование Заказчику.
  После получения согласования Заказчика проектная документация направляется на экспертизу.
  
• 5
  Сопровождаем экспертизу проектной документации
  Экспертиза проектной документации проверяет разделы ПД, результаты инженерных изысканий, расчеты, конструктивные решения и соответствие требованиям к безопасности объекта.
  
  Экспертиза проектной документации может быть государственной или негосударственной в зависимости от формы финансирования организации Заказчика.
  
  Экспертиза проектной документации состоит из этапов:
  • подача заявления в электронной форме через портал Госуслуг. К заявлению прикладываются: техническое задание, комплект проектной документации, сметной документации, исходно-разрешительная документация, результаты изысканий;
  • рассмотрение заявления: производится экспертиза на соответствие проектной документации нормативно-технической документации и федеральным законам (технические, экологические, пожарные). Критерии проведения экспертизы проектной документации:
    - соответствие ГОСТ, СП, СНиП, СанПиН;
    - правильность расчётов (нагрузки, прочность);
    - пожарная и экологическая безопасность;
    - обеспечение доступности для маломобильных групп населения;
    - полнота и качество чертежей/расчётов;
  • выдача положительного заключения.
  
• 6
  Разрабатываем рабочую документацию
  Рабочая документация переводит проектные решения в понятные чертежи, спецификации и узлы для строительно-монтажных работ. Качество РД напрямую влияет на сроки, смету и соответствие построенного объекта проекту.
  В отличие от проектной документации, рабочая документация подробно раскрывает архитектурные, конструктивные и инженерные решения, по которым работают подрядчики на площадке.
  
  Основные разделы, которые входят в состав рабочей документации:
  • Чертежи строительных конструкций, планы этажей, разрезы, фасады, деталировка узлов, чертежи фундаментов, перекрытий и кровли.
  • Схемы инженерных систем отопления, вентиляции и кондиционирования, электроснабжения, водоснабжения и канализации, системы автоматизации и диспетчеризации.
  • Спецификации материалов: для каждого элемента проекта указываются название, количество и технические характеристики.
  • Пояснительные записки: обоснование проектных решений, расчёты нагрузок и другие ключевые данные.
  • Графики и планы организации строительства: график выполнения работ, схемы размещения техники на строительной площадке.
  
  Разработка РД включает несколько ключевых этапов:
  • разработка рабочих чертежей, в том числе деталировочных чертежей;
  • составление спецификаций и ведомостей объёмов работ;
  • согласование рабочей документации с Заказчиком.
  
• 7
  Согласовываем проектные решения
  Согласование технической части проекта помогает увязать проектную и рабочую документацию с требованиями заказчика, надзорных органов, ресурсоснабжающих организаций и будущей эксплуатации объекта.
  
  Согласование — это проверка разделов проекта на соответствие требованиям (пожарная безопасность, экология, инженерные сети). Не путать с экспертизой: согласование фокусируется на конкретных аспектах, экспертиза — на всём проекте.
  
  Согласования проводятся как на этапе «Проектная документация» — до момента проведения экспертизы, так и на этапе «Рабочая документация» — до начала строительно-монтажных работ.
  
  Согласования выполняются федеральными и региональными органами, в том числе:
  • МЧС (пожарная инспекция): проверяет разделы по пожарной безопасности;
  • Роспотребнадзор: проверка проектов по вопросам санитарии и экологии (СанПиН). Для объектов здравоохранения и образования, а также объектов услуг (гостиницы, общепит) санитарные согласования обязательны;
  • Росприроднадзор: экологическая экспертиза, особенно для производственных объектов с воздействием на окружающую среду;
  • Ростехнадзор: согласования для опасных производственных объектов;
  • Россельхознадзор: согласования, если проект затрагивает сельхозземли.
  
  Местные структуры:
  • Администрация района/города: согласования архитектурного отдела на соответствие ГПЗУ;
  • Коммунальные службы: водоканал, электросети, тепловые сети, газовая служба — согласования на выполнение требований и условий из технических условий;
  • Транспортные органы: согласования примыканий автомобильных дорог к дорогам городского, областного и федерального значения.
  
• 8
  Ведём авторский надзор на стройке
  Авторский надзор помогает сохранить заложенные проектные решения на стройке: проверяем соответствие работ проектной, рабочей и сметной документации, фиксируем отклонения и помогаем корректно закрывать вопросы подрядчиков.
  
  Цель авторского надзора — исключить необоснованные отступления от требований документации. Это помогает обеспечить приёмку объекта в эксплуатацию и соответствие его характеристик инвестиционному замыслу.
  
  Некоторые задачи авторского надзора:
  • Соблюдение технологии строительства: применение предусмотренных проектной документацией технологий и методов работ;
  • Выполнение проектных значений: вид, свойства, расположение и другие характеристики конструкций и систем соответствуют проекту;
  • Достоверность документации: ведение исполнительной документации по каждому виду работ и этапу строительства;
  • Применение материалов и оборудования: проверка соответствия применяемых материалов и оборудования проектным решениям;
  • Качество поставок: подтверждение материалов и оборудования сертификатами качества и безопасности.
  
  Авторский надзор проводят в отношении:
  • строительно-монтажных работ и объекта строительства в целом;
  • конструктивных элементов и инженерных систем;
  • исполнительной и сметной документации;
  • документации по закупкам;
  • применяемых материалов и оборудования.